#なぜ建設業には規模の経済が存在しないのでしょうか？ #士22

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 建物の規模において規模の経済が存在しない理由は、一般的に大きな建物が平方フィートあたりの建設コストが小さな建物よりも高くなるからです。この現象には、幾何学的効果、固定効果、学習効果、ボリュームディスカウントといった要因が影響しています。 まず、幾何学的効果に関して、大きな建物の外壁面積は小さな建物に比べて相対的に減少し、これにより運用コストが削減される可能性があります。しかし、実際には外壁の使用を最小限に抑えることができる範囲には限界があり、特に居住用の建物では窓の必要性があるため、幾何学的効果は不経済に転じることが多いです。建物が高くなると、各階の荷重が増加し、強固な構造や基礎が必要となります。また、高層建物では機械システムが複雑化し、エレベーターの設置が必要となるため、建設コストが上昇します。 次に、固定効果については、建物の規模が大きくなるにつれて、設計コストや建築許可料、土地のコストがほぼ直線的に増加する傾向があります。特に設計コストは、建物のサイズに比例して複雑さが増すため、効率的なコスト削減が難しくなります。また、土地の価格も建物の使用効率に依存し、規模を拡大することでコストが上昇することが多いです。 さらに、学習効果も影響を及ぼしますが、高層ビルの場合、上層階の建設が下層階よりも早く進むことがあります。しかし、学習曲線が遅延することもあり、これは契約者とオーナー間のトラブルの原因となることがあります。ボリュームディスカウントについては、大量購入による単価の低下が期待されますが、その効果は一貫しておらず、開発者によって異なる意見が存在します。 結論として、学習曲線とボリュームディスカウントが規模の経済を実現する一因となっているものの、サイズの増加に伴うコストのマイナス効果がこれらの効果を上回ることが多いと考えられます。次回は、建設業者が大量の建物を建設する際に、少量の建設業者よりも必ずしも安価にならない理由について考察します。

建物の規模と経済性の関係：深掘り

ブライアン・ポッター氏の分析の要約と考察

ブライアン・ポッター氏の分析は、建物の規模が大きくなるにつれて、単純にコストが比例して減少するわけではないという興味深い点を指摘しています。一般的に期待される「規模の経済」が、建物には必ずしも当てはまらない理由として、以下の点が挙げられます。

• 幾何学的効果: 建物の高さが増すにつれて、構造、設備、防火対策など、様々な要素のコストが非線形に増加します。
• 固定効果: 設計費用、建築許可費用、土地コストなど、建物の規模に比例して必ずしも減少しない固定費が存在します。
• 学習効果: 建設の経験が積まれることでコストが削減される可能性はありますが、建物の規模が大きくなると、新たな複雑さが生じ、学習効果が相殺されることもあります。
• ボリューム割引: 材料を大量に購入することでコストを削減できる可能性もありますが、必ずしも実現できるとは限りません。

なぜ規模の経済が働かないのか？その理由を深掘り

ポッター氏の分析に加えて、建物の規模の経済が働かない理由として、以下の点が考えられます。

• 建物の複雑性: 建物には、構造、設備、内装など、非常に多くの要素が複雑に絡み合っています。規模が大きくなるにつれて、この複雑さが増し、効率化が難しくなることがあります。
• 個別性: 各建物は、用途、場所、クライアントの要求など、様々な要因によって個別性が強いものです。そのため、標準化によるコスト削減が難しいケースが多いです。
• 規制: 建築基準法などの規制は、建物の規模や用途によって異なります。規制が厳しくなることで、コストが増加することもあります。
• 労働力: 熟練の職人や技術者の確保は容易ではありません。特に大規模なプロジェクトでは、人材不足がコスト上昇の一因となることがあります。
• 時間: 建物の建設には時間がかかり、その間に経済状況や技術が変化する可能性があります。これにより、当初の計画が変更になったり、コストが上昇したりすることがあります。

規模の経済が働くケースは？

一方で、以下のケースでは、規模の経済が働く可能性があります。

• 工業施設: 同じような構造や設備を繰り返し建設する工業施設では、標準化によるコスト削減が期待できます。
• 住宅団地: 同じような間取りの住宅を大量に建設する場合、材料の仕入れや施工方法の標準化により、コストを削減できます。
• プレハブ建築: 部材を工場で製造し、現場で組み立てて建物を完成させるプレハブ建築は、生産効率を高め、コストを削減できます。

まとめ

建物の規模と経済性の関係は、単純なものではなく、様々な要因が複雑に絡み合っています。規模の経済が必ずしも働くとは限らないことを理解し、プロジェクトの特性に合わせて最適な建設方法を選択することが重要です。

今後の展望

建設業界では、BIM（Building Information Modeling）やAIなどの新しい技術が導入され、設計や施工の効率化が進んでいます。これらの技術の進展により、建物の規模とコストの関係に新たな可能性が開かれるかもしれません。

より詳細な分析のために、以下の点について検討することが考えられます。

• 建物の種類別: 住宅、オフィスビル、工場など、建物の種類によって規模の経済が働く度合いは異なる可能性があります。
• 地域差: 国や地域によって、建築基準法や労働環境、材料費などが異なるため、規模の経済が働く度合いも異なる可能性があります。
• 時間軸: 歴史的に見て、建設業界における規模の経済の働き方はどのように変化してきたのか。
• サプライチェーン: 材料の調達や物流の効率化が、規模の経済に与える影響。

これらの点を深堀りすることで、建物の規模とコストの関係についてより深い理解を得ることができるでしょう。

この記事では、大きな建物の建設コストに関する疑問が提起されています。特に、建物の完成にかかるコストの80%が内装や設備に関連しており、構造物自体は20%に過ぎないという経験則が示されています。これにより、なぜ大規模な建物がそれほど安くならないのかという疑問が生じます。著者は、アメリカでは未だに伝統的な木造建築が多く、一方で北ヨーロッパではパネル化された建設など、より効率的な手法が採用されていることに注目しています。 また、プレハブ工法の課題として、構造レベルでの失速や内装仕上げの不足が挙げられています。さらに、建設現場での標準化やユーティリティ接続の問題も指摘され、特に一戸建て住宅のパネル化が有望視されています。各ユニットの寸法や設置面積の制限がコストに影響を与える中、効率的な設計が求められています。 記事には、隣接する同一の建物を建てることで規模の経済を享受する事例もあり、これが不経済を回避する手段となることが示されています。さらに、建設コストに関する意見が交わされ、許可や近隣住民の意見、政策的な問題が影響を与えることが指摘されています。全体的に、建設業界の現状と課題、そして効率化の可能性についての洞察が得られる内容です。